三輥閘:隨著持續(xù)走高的房?jī)r(jià),國家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)三輥閘相繼出臺(tái)了國八條、房產(chǎn)稅、限購令等一系列緊鑼密鼓的調(diào)控政策,同時(shí)國家又啟動(dòng)了史上最大規(guī)模的保障性安居工程建設(shè)……樓市調(diào)控政策可謂一波接著一波。面對(duì)嚴(yán)厲的樓市調(diào)控,與房地產(chǎn)市場(chǎng)息息相關(guān)的樓宇對(duì)講行業(yè)也面臨著重大的挑戰(zhàn)。國家房地產(chǎn)政策的轉(zhuǎn)變,使得樓宇對(duì)講市場(chǎng)的需求將會(huì)有很大一部分集中在中低端市場(chǎng),這也為廣大樓宇對(duì)講廠商帶來了新的市場(chǎng)契機(jī)。廠家需要在品質(zhì)、價(jià)格和服務(wù)三方面做到很好的平衡。
保障性住房政策傾斜為對(duì)講行業(yè)帶來可觀市場(chǎng)
其實(shí)仔細(xì)分析國家的樓控政策可以看出,國家調(diào)控的重點(diǎn)是房?jī)r(jià),為的是抑制投機(jī)性的炒房行為,讓房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠健康有序的發(fā)展。這一系列的調(diào)控政策可能會(huì)對(duì)商品房市場(chǎng)產(chǎn)生一定的影響,但大量保障房和公租房的開工建設(shè),對(duì)促進(jìn)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)上下游的產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有非常明顯的拉動(dòng)作用,這也從另一方面彌補(bǔ)了在商品房市場(chǎng)可能出現(xiàn)的下滑。
另一方面,從土地供應(yīng)計(jì)劃中也可以看出,盡管國家大幅增加了保障性住房的建設(shè)規(guī)模,但商品房的用地規(guī)模并沒有被擠壓。根據(jù)國土三輥閘資源部發(fā)布的《2011年全國住房用地供應(yīng)計(jì)劃公告》,2011年全國住房用地供應(yīng)計(jì)劃繼續(xù)大幅增加,全國住房用地計(jì)劃供應(yīng)21.80萬公頃,與2010年全國住房實(shí)際用地供應(yīng)量12.63萬公頃相比,漲幅達(dá)到72.6%,其中商品住宅用地計(jì)劃供應(yīng)14.05公頃,占整個(gè)住房用地供應(yīng)計(jì)劃的64.5%,與2010年實(shí)際供地9.3萬公頃相比增加51%;計(jì)劃供應(yīng)保障性安居工程用地7.74萬公頃,占整個(gè)住房用地供應(yīng)計(jì)劃的35.5%,與2010年實(shí)際供地(3.24萬公頃)相比增加138.9%。從這一組數(shù)據(jù)可以看出,大比例增加的土地供應(yīng)讓住宅的總體面積仍有所保證,商品房仍然是住房建設(shè)主體,同時(shí)國家也會(huì)進(jìn)一步加大保障性住房的建設(shè),這讓安防業(yè)特別是樓宇對(duì)講等行業(yè)擁有了非??捎^的發(fā)展空間。
當(dāng)然樓市的調(diào)控,勢(shì)必三輥閘削弱了開發(fā)商的收入,開發(fā)商在選擇產(chǎn)品時(shí)為了控制成本可能會(huì)選擇更加經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)品和方案。同樣對(duì)保障房來說,選用的樓宇對(duì)講產(chǎn)品也是要求成本造價(jià)相對(duì)經(jīng)濟(jì)實(shí)惠,功能上簡(jiǎn)單實(shí)用,同時(shí)系統(tǒng)運(yùn)行也要可靠穩(wěn)定??梢灶A(yù)見未來樓宇對(duì)講市場(chǎng)的需求將會(huì)有很大一部分集中在中低端市場(chǎng),這也為廣大樓宇對(duì)講廠商帶來了新的市場(chǎng)契機(jī)。
針對(duì)這一市場(chǎng)特點(diǎn),很多廠商也適時(shí)推出了適合市場(chǎng)需求的相關(guān)產(chǎn)品,比如冠林去年推出的一系列極具性價(jià)比的經(jīng)濟(jì)型、普及型彩色可視對(duì)講產(chǎn)品,在保障產(chǎn)品基本功能的同時(shí),讓用戶能夠以黑白室內(nèi)機(jī)的價(jià)位,享受到高品質(zhì)高清晰的彩色可視對(duì)講產(chǎn)品,這樣既可以幫助客戶打造優(yōu)質(zhì)樓盤,又能夠全面提升業(yè)主的家居生活品質(zhì),該系列產(chǎn)品一經(jīng)推出就在市場(chǎng)上獲得了巨大成功,得到了很多用戶的認(rèn)可。
性能價(jià)格服務(wù)的完美平衡是抓住新商機(jī)的法寶
保障房工程作為關(guān)系到百姓的民生工程,住建部要求保障房的建設(shè)要嚴(yán)把質(zhì)量關(guān),保障房的各種配套設(shè)施和服務(wù)也必須完善。但是,由于保障房的產(chǎn)品價(jià)格偏低,利潤(rùn)有限,有些企業(yè)為了追求短期利潤(rùn)而偷工減料,向保障房項(xiàng)目提供了低劣的產(chǎn)品或者服務(wù),這也為樓宇對(duì)講行業(yè)敲響了警鐘,作為與社會(huì)民生相關(guān)的產(chǎn)業(yè),積極參與保障房的建設(shè)不僅是整個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向決定的,同時(shí)也是一個(gè)肩負(fù)社會(huì)責(zé)任的安防企業(yè)所應(yīng)盡的義務(wù)。如果企業(yè)三輥閘僅僅只為了追求短期的經(jīng)濟(jì)效益而提供了低劣的產(chǎn)品和服務(wù),不但有損企業(yè)形象,對(duì)企業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展也會(huì)造成損害。
保障房選用的中低價(jià)位的產(chǎn)品并不代表產(chǎn)品的低品質(zhì),而只是精減產(chǎn)品的功能和配置,在產(chǎn)品的品質(zhì)及可靠性穩(wěn)定性等方面則萬萬不能夠縮減。至于如何在產(chǎn)品質(zhì)量和產(chǎn)品性價(jià)比之間做到平衡,實(shí)現(xiàn)只減"配置"不減"質(zhì)量"的目標(biāo),這就需要生產(chǎn)廠商投入大量的精力去進(jìn)行攻克,既能夠滿足產(chǎn)品高性價(jià)比的要求,又不能以犧牲產(chǎn)品的品質(zhì)為代價(jià)。
冠林的保障房市場(chǎng)策略
冠林在十多年的發(fā)展歷程中,一直著眼于長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展戰(zhàn)略眼光,計(jì)較短期的利益,努力通過自主創(chuàng)新和核心技術(shù)研發(fā)來打造具有品質(zhì)優(yōu)勢(shì)和高性價(jià)比的產(chǎn)品。比如一直困擾著樓宇對(duì)講行業(yè)小批量多批次的生產(chǎn)難題,冠林就投入了大量的研發(fā)精力去攻克,并成功實(shí)現(xiàn)了所有產(chǎn)品系列的板卡通用化,不僅大大提高了生產(chǎn)效率,產(chǎn)品的生產(chǎn)成本也得已大幅降低。此外,在生產(chǎn)過程中,冠林也是遵循幾十道高標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品制造工藝和組裝工序以及嚴(yán)苛的產(chǎn)品可靠性穩(wěn)定性測(cè)試,這些都為鑄就冠林卓越的產(chǎn)品品質(zhì)打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
樓宇對(duì)講企業(yè)在參與保障房的建設(shè)過程中,除了優(yōu)秀的產(chǎn)品性能和實(shí)惠的價(jià)格外,良好的售后服務(wù)也是不可或缺的重要一環(huán),樓宇對(duì)講產(chǎn)品對(duì)售后服務(wù)的專業(yè)度要求較高,在產(chǎn)品成功售出后并不代表銷售的完結(jié),后續(xù)的安裝調(diào)試以及維護(hù)和保養(yǎng)也相當(dāng)重要。為了保證后續(xù)的服務(wù),冠林建立了完備的三輥閘售后服務(wù)體系與客戶服務(wù)流程,并大力推行服務(wù)本地化的策略。冠林在全國各地自建的分支機(jī)構(gòu)多達(dá)85個(gè),服務(wù)人員達(dá)到400多人,當(dāng)系統(tǒng)發(fā)生故障時(shí),具有快速售后響應(yīng)能力。即使在質(zhì)保期過后,冠林仍將對(duì)銷售的產(chǎn)品及實(shí)施的工程提供終身跟蹤服務(wù),從而有效地服務(wù)客戶,為用戶免除后顧之憂。
保障性住房是一個(gè)巨大的市場(chǎng),同時(shí)也是一項(xiàng)長(zhǎng)期的社會(huì)民生工程,千萬套保障房為樓宇對(duì)講行業(yè)帶來了新的市場(chǎng)契機(jī)和業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn),同樣市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)更加激烈甚至白熱化,面對(duì)新形勢(shì)和新變化,誰能夠抓住機(jī)遇誰就將成為市場(chǎng)的強(qiáng)者,實(shí)現(xiàn)自身和行業(yè)的同步發(fā)展。作為肩負(fù)社會(huì)責(zé)任的安防企業(yè),冠林會(huì)充分發(fā)揮自身產(chǎn)品和技術(shù)的優(yōu)勢(shì),積極參與保障性住房市場(chǎng)的建設(shè)。我們也會(huì)不斷加大產(chǎn)品的研發(fā)力度和研發(fā)投入,不斷提升在產(chǎn)品、技術(shù)、銷售以及服務(wù)方面的綜合競(jìng)爭(zhēng)力,力爭(zhēng)把每個(gè)安居工程建設(shè)成精品工程,用經(jīng)濟(jì)可靠穩(wěn)定的產(chǎn)品和高效優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為這一社會(huì)民生工程貢獻(xiàn)力量。
文章鏈接:中國安防展覽網(wǎng)